La mayoría de quienes compran departamento en San Luis Potosí lo hacen con crédito. Elegir la ruta correcta desde el principio evita meses de trámite perdido.
Crédito bancario
Es la vía más flexible en cuanto al tipo de inmueble y al monto. Los bancos suelen financiar hasta el 90% del valor, lo que deja un enganche desde el 10%, aunque hay esquemas con enganches menores.
Requiere comprobación de ingresos e historial crediticio sano. La autorización tarda entre dos y seis semanas, y el avalúo corre por cuenta del comprador.
INFONAVIT
Disponible para trabajadores que cotizan al IMSS. El monto depende de los puntos acumulados, el salario y la edad. Su ventaja es que no exige enganche en efectivo cuando el saldo de la subcuenta de vivienda alcanza.
Su limitación habitual es el monto máximo: para inmuebles por encima de cierto precio, el crédito por sí solo no alcanza y hay que complementarlo.
Cofinanciado
Combina el crédito INFONAVIT con uno bancario. Permite alcanzar montos que ninguna de las dos vías lograría por separado y aprovecha el saldo de la subcuenta de vivienda como parte del enganche.
A cambio, implica dos trámites paralelos y más tiempo de gestión. Es la opción natural para quien cotiza al IMSS y compra un departamento de dos millones de pesos o más.
Los errores que más retrasan una autorización
- Pedir el crédito después de apartar. Precalificar primero evita perder el apartado si el monto autorizado resulta menor al esperado.
- Abrir créditos nuevos durante el trámite. Un auto financiado a mitad del proceso cambia su capacidad de pago y puede tumbar la autorización.
- No considerar los gastos de escrituración. Entre notario, impuesto de adquisición y derechos de registro, suelen representar entre el 4% y el 7% del valor del inmueble, y salen de su bolsillo, no del crédito.
- Ingresos que no se pueden comprobar. Si trabaja por su cuenta, prepare declaraciones y estados de cuenta de al menos doce meses antes de iniciar.
Qué hacemos nosotros
Trabajamos con asesoría financiera especializada en vivienda. Antes de que aparte una unidad, revisamos su perfil y le decimos con franqueza qué monto es realista y por cuál vía conviene tramitarlo. Si el número no da para la unidad que le gustó, preferimos decírselo desde el principio.